Ипотека для самозанятых. Как ее получить

Сегодня в стране некоторые граждане работают в статусе самозанятого, то есть, с начала 2019 года к ним применяется особый налоговый режим на профессиональный доход. В эту категорию попадают такие специалисты, как репетиторы, няни, дизайнеры, фотографы, кондитеры и прочие, кто работает исключительно на себя. При этом налоговая ставка здесь зависит от того, с кем именно проходит сотрудничество. Если услуги оказываются юридическим лицам, уровень составляет 6%, физическим – 4%.

Самозанятые и ИП: в чем разница

Общим для двух категорий является то, что они трудятся на себя, выплачивают налоги. Но при этом есть и существенные отличия. Так, самозанятым необходимо оплачивать налоги только в случае, если у них есть в отчетном периоде доход. При этом государство получает выплаты по более низкой ставке, нежели от индивидуальных предпринимателей. Здесь нет необходимости в подготовке отчетностей и деклараций, выписываются чеки для подтверждения оплаты оказанных услуг, а для них не требуется кассовый аппарат. Важным моментом является то, что самозанятость не предполагает найм работников, то есть, вообще не существует такого права. Также должно быть соблюдено ограничение по годовому доходу: менее 2,4 млн. рублей.

Как взять ипотеку самозанятому гражданину

В рамках таких застройщиков, как ЛСР, доступна ипотека для самозанятых, как ее получить следует узнать заранее, чтобы при оформлении документов не попасть впросак. И здесь изначально стоит понять, может ли ее взять конкретный человек, достаточно ли у него для этого оснований. Банки не считают таких граждан надежными заемщиками, а потому предъявляют более высокие требования. При этом гораздо проще иногда оказывается просто оформлять несколько кредитов на демократичных условиях.

Кредит ипотечный взять в банке можно при соблюдении ряда условий. Так, должен присутствовать стабильный доход, при этом размер будущих выплат должен быть не более 40-60% от средней получаемой суммы. Для проведения соответствующих расчетов подойдет справка из приложения Мой налог, позволяющая подтвердить состоятельность гражданина. Заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, причем, шансы на кредитование увеличиваются, когда КИ не нулевая, а именно имеет место быть в положительном ключе. Также благоприятно, когда оформление заявки проходит в компании, с которой клиент уже давно и плодотворно сотрудничает. Это могут быть такие векторы, как вклады, расчетные счета, платежные карты или что-либо другое.

Обычно программа для самозанятых предполагает внесение сразу 50% от всей суммы сделки купли-продажи жилья. Хорошо иметь в запасе созаемщиков или поручителей с постоянными доходами и собственной недвижимостью.

Какие банки выдают ипотеку самозанятым?

Получить ипотеку предлагают такие компании, как Сбербанк, ВТБ, ФК Открытие, Альфа-Банк, Центр-инвест.

Возможно ли получить налоговый вычет самозанятым?

Ипотека самозанятым доступна без вычета по НДФЛ, который они не выплачивают в силу особенностей своей статуса. Это снижает привлекательность кредита. Но здесь есть и исключения, например, когда гражданин не только имеет собственное дело, но и трудится где-то по найму. Также это возможно для тех, кто до получения статуса самозанятого был предпринимателем или наемным работником и, соответственно, выплачивал НДФЛ. Вычет в этом случае может быть получен за последние три года.